Droits et obligations du locataire

• Jouissance paisible : le bailleur ne peut pas entrer dans le logement sans l'accord du locataire
• Logement décent : le logement doit respecter les critères de décence (surface, équipements, sécurité, performance énergétique)
• Quittance de loyer : le bailleur doit la délivrer gratuitement sur demande
• Réparations : les grosses réparations sont à la charge du bailleur (toiture, chaudière, canalisations)
• Congé : le locataire peut donner congé à tout moment, sous réserve de respecter le préavis

• Payer le loyer et les charges aux termes convenus
• Entretien courant : maintenir le logement en bon état (réparations locatives selon le décret du 26 août 1987)
• Assurance habitation : souscrire une assurance couvrant les risques locatifs
• Usage paisible : ne pas causer de troubles du voisinage
• Pas de transformation : ne pas transformer le logement sans l'accord écrit du bailleur

La sous-location totale est interdite sauf accord écrit du bailleur. Le loyer de la sous-location ne peut pas dépasser celui payé par le locataire principal. La sous-location via des plateformes type Airbnb est également soumise à l'accord du bailleur et aux réglementations locales.

Le locataire peut réaliser des aménagements légers (peinture, étagères, rideaux) sans autorisation. En revanche, les travaux de transformation (abattre une cloison, changer un revêtement de sol) nécessitent l'accord écrit du bailleur. Sans cet accord, le bailleur peut exiger la remise en état à la sortie.