Préavis du locataire : durée et procédure

Le locataire peut donner congé à tout moment. Le délai de préavis est de :

• 3 mois pour une location vide (cas général)
• 1 mois pour une location meublée

Le préavis court à compter de la réception de la lettre de congé par le bailleur.

Même en location vide, le préavis est réduit à 1 mois dans les cas suivants :

• Logement situé en zone tendue
• Obtention d'un premier emploi, mutation, perte d'emploi ou nouvel emploi suite à une perte d'emploi
• État de santé justifiant un changement de domicile (personne âgée de plus de 60 ans)
• Bénéficiaire du RSA ou de l'AAH
• Attribution d'un logement social
• Violences conjugales (sur présentation d'une ordonnance de protection)

Le congé doit être notifié par :

• Lettre recommandée avec accusé de réception
• Acte de commissaire de justice (huissier)
• Remise en main propre contre émargement ou récépissé

La lettre doit indiquer clairement la date de départ souhaitée et, le cas échéant, le motif de réduction du préavis avec les justificatifs correspondants.

Le locataire doit continuer à payer le loyer et les charges pendant toute la durée du préavis, même s'il quitte le logement plus tôt. Toutefois, s'il trouve un successeur accepté par le bailleur, le loyer n'est dû que jusqu'à la date d'entrée du nouveau locataire.